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广州市社会科学院区域经济研究所所长杨再高教授:未来20年是家居行业发展黄金时期
 

 

 


广州市社会科学院区域经济研究所所长杨再高教授

  未来20年是家居行业发展黄金时期 黄石路商圈商机无限
  ----杨再高谈“国家宏观经济趋势和广州家居市场布局”  

  
  杨再高:各位嘉宾,各位媒体朋友大家下午好!我对家居市场没有研究,但是研究广州经济发展,同时我们单位也研究黄石家这一带,可能是关心这个行业也来参加这个论坛。
  组委会给我定的题目国家的宏观形势和广州家居市场布局。
  主要是三个方面内容。
  第一个国内的宏观经济趋势,大家看到本世纪以来,我们国家提出未来20年战略机遇期,受到国际金融冲击,战略机遇期还是存在,大家看到短暂的金融危机之后国家的经济恢复非常快。我们整个经济社会发展进入了一个新的阶段,在十二五期间我们经济发展强调三驾马车拉动,过去靠出口拉动,未来主要靠消费、靠投资,避免我们国家经济受到国际经济的影响。我想投资,消费,消费拉动对家居产业的发展关系很大。从发展趋势来看,十二五期间,我们国家有关部门经济增长率应该是7%左右,我们认为是超过这个目标,从今年的形势看出来,经济增长超过了8%。未来提出来我们未来增长动力是扩大居民消费,扩大投资拉动经济增长,要建立消费大国,跟我们房地产的发展家具市场的发展非常密切。
  第二个是城市化发展,根据很多专家的研究,这十二五期间,城市化是经济发展的重要引擎,现在从我们国家成发展水平来看,我们的城市化发展是46%,与发达国家75%,还有很大的距离,按照城市化的水平的设想,每年想增长1个百分点,大概有2300万农村人口进入城市,这些人进入城市居住之后就会拉动住宅消费,同时就拉动家居消费,大家也看到今年出台房地产政策,出台来出台去还是遏制不了。我认为这只是一种竞争,是优胜劣汰。
  从国家政策取向来看,现在要求加快城市化发展步伐,要统筹城乡发展,特别是进城务工的农民,安居乐业,并且提出来进城农民城市化作为重点,以前没有这种提法,但是看到珠江三角洲地区,长三角地区环渤海地区都为外来务工的农民工创造城市居住的条件。
  我认为城市化的发展对房地产的发展,对家居市场的发展应该是很大的动力,再一个从我们家居产品的结构来讲,中国城市家居产品比较好,但是农村的家居比较差,并且有些家庭的家具很少,推动公共服务均等化,提倡和谐建设增加农民收入,扩大民生消费在家居,所有一块也是很大的商机。我是农村,我都觉得家里的家具太差,想为家庭添加一些家具,因为家具太差。
  我们现在城市化的人口6亿,未来增加到7-8亿,我们的产业和市场有很大的空间。
  十二五期间有一个重要的包容性增长,给我们社会和经济协调发展,可持续发展让老百姓共享国际化的成果,共享改革开放的成果,要关注弱势群体,要关注落后地区的发展,这些从我们国家经济发展的政策,扩大内需,城市化发展新农村建设来讲,对房地产发展,家居发展提供一个持续不断的动力,那么我认为,家具市场仍有很大的发展,很有市场发展前景。
  二、家居市场的布局。
  1、一个是区位,一般是消费中心,消费中心在我们国家来讲一般都是在大中城市,尤其城乡接合部地区,同时家具市场本身有很大的市场空间。
  2、交通,大家看到区位上来讲,刚才提到黄石路这带,进入一个最佳的区位,这带是广州增长的重点。交通,白云区来讲,把黄石路作为一个重要的交通要道,这条路从2000年以来到现在一直是塞车,说明这带商家很旺季,而且人气很旺,黄石路人山人海。
  3、城市化水平和区域人口数量,从本地消费来讲,这两年的发展,白云大道两边,机场路两边,特别是黄石路的居民越来越多,大家看到有很多的大型的小区,都是几万人以上,随着人口的增加,对家具市场的发展也是一个机会,特别是白云新城的开发。
  4、家居市场的生产力。有些人认为,广州和珠三角有一个差别,其他地方搞市场,广州没有搞的时候,其他都很好,如果中心城市搞,其他的市场慢慢地走下滑落,就有这样的判断,现在广州的商业市场这块的发展也给周边城市和地区的发展带来一些压力,我现在像内地的朋友都说到乐从这个地方买家具,从飞机到那个地方总是找不到路,交通有很大的问题,但是如果白云搞家具市场,有些人就下飞机就可以买家具,我想这是相当大的竞争力,这是对家具市场利好的因素。
  同时我看到一些企业行为的时候,搞市场布局的时候分析不是很全面。
  第二个讲广州国家中心城市未来发展与布局。2008年中央出台了珠三角规划纲要,给广州提了三个定位一个目标,国家中心城市,综合性城市区域文化教育中心,面向世界,服务全国和国际大都市。那么这个广州市围绕这个定位,十二五期间,甚至未来的10年广州的主要目标是加快中心城市建设,现在除了北京、上海、天津、重庆,他们是直辖市,广州是省会,作为一个省会城市,提到国家的高度,是广州这么多年的肯定。从国家中心城市来解读,到底从哪些方面来建设?上海是世博中心,经济金融、航运商贸中心,重庆是西部的中心,天津是北部的中心,广州从哪些地方去建设?我们看到广州从传统来讲,从优势来讲,从历史来讲,广州最重要的商贸业,对国家的辐射也是商贸,所以要建设国际商贸中心,给家具市场的发展关系很大。我们给市里面提出两国际两区域,现在广州国际商贸中心的发展,国际行业中心,区域经济中心,区域文化中心。广州关于商贸中心的发展纲要正在推动和实施,还要打造国际消费中心,这个国际消费中心,是不仅仅是依赖于本地的700万的户籍人口,1020万的常住人口,而且是要辐射整个珠三角,辐射华南地区,泛珠三角地区来打造国际消费中心,建设国际消费中心给十二五规划的三驾马车的拉动是息息相关,也是一个很大的机遇。
  十二五期间广州发展的重点来看,广州每一个区有一个重点发展区域,萝岗区是国家级开发区,南沙是国家级开发区,作为中心城区来讲,海珠是琶洲,白云区是白云新城等,那么白云新城的发展是广州十二五发展的重点,前几年这些地方是冷冷清清,现在已经全面建设,还要建隧道,随着万达广场的进入,白云新城的开发逐渐加快。
  按照白云新城的定位,未来的商贸,文化、居住中心,我们感觉到以前房子是2000,现在1.5-1.6万,而且一下子卖掉。
  从黄石路来看,以前广州挂一个牌子汽车零部件一条街,城市的发展,人口的增长,周边的城市化推进,现在发展很大的变化,十二五期间,家具市场是这个地方的商贸发展的主要形态。这些地方我看家具市场交通好辐射多,如果做成规模,国际化的家具市场,在价格方面做得顺德的水平,我想它也可以成为华南的一个亮点,这靠我们的企业家市场方面的专家做工作,我们作为专家只是讲一讲。
  我是看好白云的周边地区,这几年的发展是可以看到,看到楼价上涨,看到人口越来越多,黄石路的商铺越来越旺。
  广州家具市场的布局,我们看到广州的城市变化,由原来的老东山、越秀区,海珠这带,家居市场,现在逐渐向周边城市扩展,现在向天河、番禺,芳村。未来白云新城的开盘,番禺中心城市的发展,都是家具市场发展的潜力。
  广州家具市场发展变化有几个阶段,从90年代中期以来有一个早期的布局的阶段,到中期,到现在都在调整当中,随着城市的发展,城市的变化都在发展当中。未来家居市场,我们讲到白云新城,白云的周边地区,番禺区,还有萝岗新城,南沙新城的发展,花都的新城的发展。
  三,商圈布局及经营的启示,白云新城和黄石路的商圈布局的展望。广州的商圈布局,我们看到以前有白金路到现在的旧城区,那么逐渐香洲区的区扩展,现在我想未来黄石路,番禺的迎宾大道应该是国内商圈发展的一个新的区域。
  白云新城的展望,白云新城是十二五开盘的重点,经过十二五会形成一个规模,随着周边几大体育馆,会议中心,规划展览馆,还有一些博物馆,都是文化中心,还有万达广场,甚至黄石路等地的发展,在广州来讲我觉得这个商圈是未来广州市重要增长点,也是广州打造消费中心的一个的载体,所以我对这一个商圈也比较看好。未来这带居住的人口也会越来越多。
  从交通来讲,地铁的开通,高速的开通,对周边的辐射影响,区域影响也比较大,向东也好,向西也好,辐射空间,加上离机场近,还有高铁的开通,对扩大商圈的辐射影响是一个很大的推动。我想这个黄石路家私广场是一个很大的机遇。
  前面讲家具市场激烈,机遇也很多,如何把握机遇,应对家具市场的激烈竞争,我想主要看下面的企业家,家具市场的经营者去推动。总之来讲,我觉得这个商圈未来肯定是一个重要的增长点。家居增长,十二五期间也是重要的增长。如果是做企业的,做市场的,希望你们把握这个机会。祝各位专家教授,各位企业家,各位朋友身体健康,工作顺利,你们的商机无限,谢谢!




文章来源:admin      加入时间:2010/10/18      访问次数:2915
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